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作为顺驰中国的最大股东、同时身为天津融创集团董事长，在孙宏斌眼中，融创和顺驰到底是什么关系？
孙宏斌近日表示：“顺驰和融创之间不存在谁帮谁的问题，融创可以和顺驰合作开发顺驰的土地，顺驰也可以和融创合作开发融创的土地。”
而顺驰与融创苏州项目的“合作”，正是双方第一次的亲密接触。
日前《每日经济新闻》获悉，融创集团启动长三角策略，其中一步，就是即将参与顺驰集团此前拿下的苏州凤凰城地块开发，双方将采取项目合作方式。
“目前双方之间的转让还有一些手续上的问题。”6月 3日，孙宏斌在接受《每日经济新闻》专访时承认。据介绍，凤凰城地块位于苏州工业园区金鸡湖东，开发面积达161万平方米，是去年苏州乃至整个华东区域最大规模的住宅项目，2004年 1月，顺驰集团斥资 27.3亿元竞拍得手。
如果合作成立，这将改变顺驰和融创的“距离”。当初，融创集团的成立就充满“悬念”。 2003年，当顺驰已经开始在全国各地攻城略地之际，孙宏斌却淡出，“另起高楼”创立融创，主营业务亦是房地产开发经营管理。目前该集团已经成立华北、华东、西南三大区域集团，在各地取得了 6000多亩的土地储备。
但一直以来，顺驰定义其与融创的关系都是：融创是孙宏斌的个人投资行为，和顺驰相互没有股权关系，相互之间没有业务上的联系，没有资金的往来，是两个完全独立的团队在运作。
值得一提的是，融创集团创立之初，曾极力避免与顺驰发生业务上的冲突，所以融创最初的开拓重点是西南、东北城市，给外界形成一个印象：顺驰进入的区域，融创绝对不会进入。
“顺驰在苏州没有卖地的行为。”对此事，孙宏斌首先强调。而苏州园区土地储备中心有关人士昨日告诉《每日经济新闻》，如果顺驰还没有交完土地款，不能转让土地，但是可以引进其他开发商合作开发。
孙宏斌进一步解释，融创和顺驰合作，其性质和顺驰与绿地在无锡的合作方式相同。“目前，顺驰付清苏州项目土地款是没有问题的，但现在一家做，别的项目就不能做。通过合作这种方式，能为别的项目腾出现金。”
上周，苏州顺驰地产有限公司一高层在接受《每日经济新闻》采访时指出，融创和顺驰会互相协助。“凤凰城原计划分六期开发，前期已开发土地 30万平方米，目前正处于第二期开发阶段。”
该高层还指出，融创的介入将会打乱原有开发计划。“如果合作最终完成，我们会在开发的关键节点上互相协调，如推盘时间的错位及产品结构的差异化等，因为大家有‘兄弟’感情，所以我们之间要比与其他企业合作容易些。”
“顺驰和融创在长三角地区将会有很多的合作机会。”孙宏斌表示，启动长三角战略只是融创发展的一个阶段，相对于西南、东北区域，长三角发展空间更大。
“之前我不愿意对外公布，是因为媒体很可能误解，变成顺驰给融创转移资产。”孙宏斌强调道。据透露，除了苏州，融创集团眼下还在寻求短期内进入上海、南京等长三角一线城市，不过，孙宏斌同时承认，融创目前还没有在长三角地区拿地。
业内人士认为，尽管在正式场合孙宏斌一直否认顺驰存在“系”的概念，但从目前顺驰中国、融创、顺驰置业间的业务互补及有效联动看，这三者之间的有效互动正是实现其目标的“秘密武器”。
据悉，融创集团的股东方天津市政投资有限公司、天津信托投资有限责任公司等都具有政府背景，实力雄厚。
孙宏斌承认苏州地块土地博士学位未付清
日前，苏州工业园区土地储备中心有关人士指出，在没有付清土地款的情况下，转让土地是不合法的。只有在土地上面有建筑物的时候才可以转让，并且要向国家上缴转让价格的20%。
而孙宏斌承认，苏州地块的土地款还未付清。
该人士还指出，顺驰目前采取的是分期付款的付款方式，在按规定支付土地使用权出让金。
根据《苏州工业园区国土房产局国有土地使用权拍卖出让公告》规定：受让人按照土地出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让剩余年限土地使用权时，应当按照本合同约定进行投资开发且完成开发投资总额的25%以上，并经出让人认定。
不过上述人士表示，可以引进其他开发商合作开发，比如股权合作。
事实上，这正是孙宏斌一直强调的顺驰和绿地及融创的合作方式。
孙宏斌：合作不会出现法律问题
《每日经济新闻》：融创要参与顺驰在苏州凤凰城项目的开发，现在进行到什么程度了？
孙宏斌：苏州合作项目，现在没有最后完成。方式跟和绿地的合作一样。我不愿意说，是因为媒体很可能误解，变成顺驰给融创转移资产。
《每日经济新闻》：为什么融创要和顺驰合作？在这之前你曾经尽量不把它们牵扯在一起，而且宣布顺驰进入的领域，融创一般不会进入。
孙宏斌：融创和顺驰的合作，和最近顺驰和绿地合作（开发无锡惠山项目）的原因差不多。无锡惠山这个项目是个大盘，170万平方米，如果一家做的话，现金流不好，但和绿地合作，可以解决现金流的问题。我们就可以继续开发其它项目，比如，最近我们就在苏州又拿了一块地，这个是此前没有透露过的。
《每日经济新闻》：顺驰和绿地的合作方式很特别，为什么要成立两个公司？
孙宏斌：无锡项目我们成立个两家合资公司，顺驰和绿地分别互相占80％和20%的股份。在操作上各自开发，互不参与。因为双方磨合需要一个过程，各自的操作理念、管理思路不同，还是各自发挥自己优势，项目做完后股权互买。
《每日经济新闻》：你怎么让这个转让股权程序合法？
孙宏斌：土地款没有交清的话，就不能合法化。不过，顺驰正在上市过程中，你放心，一定不会出现法律问题。
《每日经济新闻》：为什么不在拿地之前，采取联合其他企业一起拿地的方式？
孙宏斌：这里面的确有太多原因。以顺驰目前的资金，付清苏州项目土地款是没有问题的，一开始顺驰的确是想一家做，但现在一家做，别的项目就不能做，通过合作这种方式，能为别的项目腾出现金。
《每日经济新闻》：融创原来一直在华北、西南等地，是什么时候决定进入长三角？而且，据了解当时融创和顺驰之间似乎尽量避免竞争？
孙宏斌：融创是去年决定进入长三角的。融创在全国转了一圈后，发现还是长三角机会更多。其实融创和顺驰没有完全的定位区分。如果两个公司同样卖电器的话会竞争，但房地产领域共赢比较多，竞争不大。
《每日经济新闻》：在你眼里，融创和顺驰是什么关系？
孙宏斌：这两个公司各有团队，各有战略，有差异也有重叠，但这不重要，重要的是对区域及产品的独立判断。融创和顺驰的区别是，融创的商业项目较多，比如天津奥城项目，另外是做高端项目较多。
《每日经济新闻》：外界说，顺驰资产转移到了融创，你怎么看？
孙宏斌：我们不做任何评价。这个是不可能的，顺驰是让全球第一的审计公司普华永道做审计，如果有这样的事情，那还了得。其实说这个没有意义。 |
